❐ 会社概要
社 名：あかつき鑑定法人株式会社
代 表 者：森本 武典
業務内容：不動産鑑定評価・不動産デューデリジェンス
資 本 金：１０００万円
業務対応地域：山梨県を中心に関東及び甲信越地域を業務対応地域としています。
山梨県甲府市で開業以前は、東京都の不動産鑑定企業に所属し、全国対応していました。
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不動産を保有している企業向け不動産鑑定士の【連絡先】 |
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❐ 代表者保有資格
不動産鑑定士
MBA
土壌汚染リスク管理者
１級ファイナンシャルプランニング技能士
宅地建物取引士
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❑代表者役職
国土交通省 地価公示 評価員
国税庁 相続税路線価 鑑定評価員 土地評価精通者
山梨県 地価調査 評価員
地方自治体 固定資産 評価員
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❏不動産鑑定士紹介
家庭の事情で凸版印刷㈱の営業職を退職し帰郷する。
帰郷後、後継候補として材木屋に入社したが、特色のない地方の材木屋で、売上低迷で建て直しに奮闘する。
当時、不動産が経済の土台だったので、不動産鑑定士試験に仕事をしながら挑戦する。
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工事で独自性を打ち出し、顧客を絞って営業し売上成績を伸ばす。
仕事の傍らで資格試験に挑むので勉強時間を確保するのに四苦八苦する。不動産鑑定士試験2次試験に、3度目の挑戦で合格する。
合格後は、工事の仕事と共に地元の事務所で実務を積む。
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工事分野は順調で、鑑定の仕事を終えて夜に見積りや仕事の手配をしていた。
しかし、当社の工事での成功を見て大手企業が価格勝負で市場参入してきたことで有力顧客を奪われる。
同時期に、他の有力顧客の倒産等に見舞われて再び営業不振に戻る。
その後、不動産鑑定の実務修習を終え、3次試験に合格する（当時は、3次試験まであったのです）。
工事の仕事を再起させようと頑張る。
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工事分野は有力企業と取引して再建できたものの、数年後、その有力企業が倒産。
ここで材木屋に見切りをつけ材木屋を廃業させ、不動産鑑定評価一本に業務を絞る。
当時、不動産価格は旧来型の積上げ算型の評価から投資価値評価型の評価に変わる端境期でした。
クライアントから、不動産の投資価値について色々と相談されました。
しかし、皆さんと同じように、私も、不動産の投資価値の求め方なんて知らなかった。
皆さんと、同じような悩みを持っていました。
そこで、是非、クライアントの悩みに答えてあげたいと思い、色々な書籍で情報を検索しました。
しかし、本での知識では限界がある。
そのため、都内で、証券化不動産評価の実務を積むと共に、専門職大学院で財務分析、ファイナンスを研究しました。
同時に、旅館業営業のための集客に必須となるマーケティングの科目も受講しノウハウを身につけました。
不動産が投資先としての性格を持つようになり、従来の知識だけでは対応できなくなったので、実務と研究の二足の草鞋を履きながら、夜中まで仕事や研究したことが、今振り返ると良い思い出です。
でも、当時は、睡眠時間を削りながら、仕事をしながら修士論文を仕上げたりしたので必死の思いでの試行錯誤の連続だった。
そして、色々と試行錯誤した結果、そのノウハウを身に着けました。
帰郷後、身に着けたノウハウを利用しクライアントに収益物件や旅館・ホテルなどの事業用不動産の鑑定評価で貢献してきました。
旅館、観光ホテル等を20年で200軒以上、投資価値評価に基づき鑑定評価した実績で旅館、ホテル業界の業界構造と実務に精通する。
同時に、地元である山梨県内の不動産価格についても長年の実務経験で精通する。
現在は、経済情勢や業界構造が、収益力にどう影響するのかを把握・見通し、鑑定評価額に至るまでの道筋をクライアントに論理的に提示し、クライアントの権利や利益を守ることが当社の使命だと考え、実務で奮闘しています。
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❏当社理念
評価額ばかりでなく、それと同様に鑑定評価額に至るまでの道筋をクライアントに論理的に提示することでクライアントの課題解決に貢献すること。
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❐ あかつき鑑定法人株式会社の強み
1⃣．事務所開業後20年の実績があります。依頼者が抱える不動産関連の課題解決に貢献してきました。
依頼者が抱える課題代表例としては以下のものがありました。
・民事再生法により金融機関との交渉のための不動産価値評価
・不動産売買のための相手先との交渉のための不動産鑑定評価
・数十筆ある不動産の面的買収のための買収金額決定のための不動産鑑定評価
・遺産分割にあたり、遺産総額把握のための不動産鑑定評価
・借地権の地代裁判による妥当な継続地代のための鑑定評価
・会社が経営者所有不動産買収にあたり適正額把握のための不動産鑑定評価
・減損会計にあたり減損額把握のための不動産鑑定評価
など様々な分野で課題解決に貢献してきました。
2⃣．また、ホテル、旅館等の事業用不動産、ビル、マンション等の収益用不動産評価を得意分野としています。
これらの不動産について財務分析に基づく将来キャッシュフロー分析が強みです。
キャッシュフロー分析に基づく当該不動産の投資価値算定を得意分野としています。
特に、事業から生み出される将来キャッシュフロー分析は、一般の不動産鑑定士では困難です。
当社の不動産鑑定士は経営専門職大学院であるビジネススクールで事業の将来キャッシュフロー分析のノウハウを研究しています。
その結果を論文で発表した実績があり、他社にない強みがあります。
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❐ 当ホームページの紹介のお願い
あなたの周りの社長さんや経営者の方で、不動産の価格の証明、不動産の地代や賃料の問題で困っている人はいますか？
もしもいらっしゃったら、弊社のホームページをご紹介してあげてください。
「 この不動産鑑定士さんは、事業用不動産の価格や地代、賃料問題では県内でも有数の鑑定評価実績がある人ですよ。
特に、旅館やホテルなどの事業用不動産に関しては論文を書いて学術誌にも採用されているのだよ。 」
その方が興味を示したら、次のように伝えてください。
「 その人のホームページのURLは、 https://akatukikantei.wordpress.com/ だから、URLをメールで送ってあげようか。 」
❐ 中小企業のM＆A支援
あかつき鑑定法人株式会社は、中小企業の事業承継や先行き不安解消のために、
中小企業専門のM＆A支援会社「中小企業の事業承継とM＆A研究会」があります。
中小企業のM＆A支援を通して若者たちが夢を持てる社会を実現させたいとがんばります。
❐ 代表者学歴
明治大学 法学部法律学科 卒業
明治大学 経営専門職大学院 修了（専門職修士）
不動産ファイナンス、SCPモデリング（将来収益予測に関するモデリング）及び企業分析を中心に研究
立教大学 観光研究所 ホスピタリティ・マネジメント講座 修了
ホテル産業経営塾 修了
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当社連絡先
あなたが、不動産価格や地代・賃料の適正額の証明で悩んでいたら、今すぐ連絡を！
あかつき鑑定法人株式会社の連絡先〒400-0041 山梨県甲府市上石田４－６－２４ ０５５－２２８－５２１０ TEL（代表） 代表取締役 不動産鑑定士 森本武典 sgogatu〇gmail.com 〇のカ所に＠を入れて送信下さい。 |
当社は、皆さんの紹介で成り立っている会社です。皆さんの周りで不動産の価格や賃料等で困っている方がいたら、是非、当社ホームページを紹介してください。
あなたの不動産価格の妥当性を証明し、あなたの権利や資産を守る 山梨県甲府市 不動産鑑定士 