不動産鑑定士が見た不動産とファイナンス

あかつき鑑定法人代表の不動産鑑定士の森本が、アセットファイナンス(資産金融)の代表であり、コーポレートファイナンスと異なった金融機能を持つ資産金融である不動産ファイナンスについて関連事項を、まとめました。

以下の各種のリンクをクリックして頂ければ、該当するページに飛びます。

是非クリックして該当ページに記載してあるコンテンツをあなたの参考にしてみて下さい。

◆不動産市場構造分析

❐ 4象限モデル

 

◆貨幣の時間価値と利回り

❐ 貨幣と時間価値

❐ 単利と複利

❐ 6つの複利計算式

❐ 現在価値と将来価値

❐ 限界資本コストとは

 

◆投資の意思決定

❐ 投資の判断指標 NPV

❐ 投資の判断指標 IRR法

❐ 正の財務レバレッジとは

❐ 収益不動産への投資によって得られる利益とは

❐ 不動産物件の収益予測に影響を与える主な要因とは

 

◆ 投資と利回り

❐ グロス利回り

❐ NOI利回り

❐ NCF利回り

❐ 自己資金利回り

❐ 様々な投資利回り

❐   還元利回り(キャップレート)を求める方法

 

◆ リスクとリターン

❐ リスクとリターン

❐ ビジネスリスクと財務リスク

❐ リスク資産のリスクとは

❐ リスク資産への投資

❐ 投資リターンの考え方と計算方法

❐ 財務レバレッジとリスク

❐ 不動産投資におけるリスク

❐ 証券化によるリスクコントロール

❐ 負の財務レバレッジ

 

◆ 投資家、債権者が重視する指標

❐ DSCR

❐ LTVレシオ

❐ モゲージコンスタント

 

◆ CRE (Corporate Real Estate)

❐ 企業が不動産を所有する主な理由

❐ 企業が不動産を賃借するようになって理由

❐ 不動産の利回りに関する考察

 

❐ 当社連絡先

不動産の価格や賃料に関して、証明や評価が必要な方で、不動産鑑定評価並びに不動産の詳細調査(デューデリジェンス)に関してのご相談は、こちらからご連絡ください。

あかつき鑑定法人株式会社の連絡先

〒400-0041  山梨県甲府市上石田4-6-24

055-228-5210 TEL(代表)

 sgogatu〇gmail.com  〇のカ所に@を入れて送信下さい。

問い合せフォームのページはこちらをクリックしてください。

❐ 当ホームページの紹介のお願い。

あなたの周りの社長さんや経営者の方で、不動産の価格の証明、不動産の地代や賃料の問題で困っている人はいませんか?

もしもいらっしゃったら、弊社のホームページをご紹介してあげてください。

「 この不動産鑑定士さんは、事業用不動産の価格や地代、賃料問題では県内でも有数の鑑定評価実績がある人ですよ。

特に、旅館やホテルなどの事業用不動産に関しては論文を書いて学術誌にも採用されているのだよ。 」

その方が興味を示したら、次のように伝えてください。

「 その人のホームページのURLは、 https://akatukikantei.wordpress.com/  だから、URLをメールで送ってあげようか。 」

 

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